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  我們都知道國家為了公共利益的需要,會對個人的房屋進行征收,并予以一定補償。房屋拆遷可是一件很重要的事,關乎到房主的切身利益。在房屋拆遷時是需要簽訂一份合同的。那么,房屋拆遷合同簽約流程是怎么樣的呢?現由找法網小編為大家介紹。

  一、暫停公示。

  由建設主管部門頒發一個文件,要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程,這就是暫停公示,需要在有關的場合進行公告,公示期不能超過一年。

  二、入戶調查評估。

  在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關的手續、文件,一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查,即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去,包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查,按照評估規則進行拍照和記錄。

  三、內業計算。

  實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算,根據外業調查的資料數據進行初步測算,算出一個大致的初步評估價格。

  四、拆遷實施方案。

  拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算,了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢,編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案,是貨幣補償還是實物補償,貨幣補償需要耗資多少,補償資金的籌措方式等。

  五、申請拆遷許可證。

  拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料,包括拆遷實施方案、規劃文件等,去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

  六、發布拆遷公告。

  就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時,要把《拆遷許可證》公開張貼出來,以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

  七、出一個正式的評估報告。

  這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告,一般是每一個被拆遷人都出一份報告,正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

  八、送達拆遷評估報告。

  送達的方式有當面送達,也有郵遞的方式。

  九、簽訂合同

  前面的工程都實施完成之后,拆遷辦會與房屋的所有人簽訂合同,約定好補償等相關事項。

  房屋拆遷合同簽約流程:暫停公示;入戶調查評估;內業計算;拆遷實施方案;申請拆遷許可證;發布拆遷公告;出一個正式的評估報告;送達拆遷評估報告;簽訂合同。以上就是房屋拆遷合同簽約流程的相關內容,希望對大家有所幫助。

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