您的當前位置: 找法網 > 法律問答 > 合同糾紛 > 正文

我方租出一套房屋給3個女生(稱其乙方)但是合同上訂了1年期限,違約金又沒有寫在合同上。這種情況怎么解決?

我方租出一套房屋給3個女生(稱其乙方),租期一年,當時說好只租給3個人,不再加人,雙方同意簽字后,乙方付給押金1400和3個月房租。但是3個月后,乙方其中一人要求再住進一個人,我方多考慮認為不妥,就沒有同意乙方的要求。乙方就要退租,但是合同上訂了1年期限,違約金又沒有寫在合同上。這種情況怎么解決?

wl4195oejp 湖北-孝感 2019-06-23 17:43:44 民事相關 合同糾紛
4個回復
  • 孝感法律問答顧問
    孝感法律問答顧問
    咨詢我

    尋釁滋事罪,是指在公共場所無事生非,起哄鬧事,毆打傷害無辜,肆意挑釁,橫行霸道,破壞公共秩序的行為。犯本罪的,處五年以下有期徒刑、拘役或者管制。如是未成年人,從輕或減輕處罰。

    2019-06-23 17:50:46
  • 武漢法律問答顧問
    武漢法律問答顧問
    咨詢我

    租房合同違約的處理辦法: 1.常見的問題之一是,合同未到期,房客提出退房。房東可以同意退房、但同時有權按合同約定收取違約金(合同上假如對此有約定的話)。注意是有權,房東可以放棄權利,但是也可以行使權力。 2.因承租人違約導致合同解除,出租人可以要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實際損失。因出租人違約導致房屋租賃合同解除,承租人可以要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉期間所受損失。損失具體數額不能確定的,可以推定為租賃房屋閑置期間或尋找替代房屋周轉期間的租金損失,但長一般不得超過六個月。

    2019-06-23 18:01:50
  • 天門法律問答顧問
    天門法律問答顧問
    咨詢我

    遇到不退押金這種情況的,具體的處理方法如下: 1、如房屋糾紛已解決,那么可以按照合同相關約定,直接要求中介退還押金。 2、如房屋糾紛是中介單方制造的,那么可以到房屋所在地相關的住房和城鄉建設委員會投訴,請求要中介退還押金。如依然沒解決,可收集資料提起訴訟,要求退還押金及利息。 3、即便房屋糾紛沒有解決,中介依然不退押金的,那依然可以到住房和城鄉建設委員會投訴,請求幫助協商解決。

    2019-06-23 18:15:36
  • 仙桃法律問答顧問
    仙桃法律問答顧問
    咨詢我

    違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數量的金錢或財物。房屋租賃合同租期未滿的違約金,
    一、房屋租賃合同租期未滿的違約金
    1租期未滿押金不退;
    2、違約,收年租金30%的違約金。
    3、具體要看雙方租房合同的內容。如果合同規定可以提前退房,提前一個月通知即可。且不算違約。如果合同沒如此規定。那么就是是違約,需要根據雙方約定或者是法律規定交一定的違約金。
    4、雙方當時有簽訂房屋租賃合同,就是有了租房約定,需要嚴格實行約定的,對于租金的支付也是需要執行合同的約定的,沒有約定的可以協商補充約定,另外對方退租的是屬于違約的,可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償,與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。
    二、違約責任的構成要件
    (1)有違約行為;
    (2)有損害事實;
    (3)違約行為與損害事實之間存在因果關系;
    (4)無免責事由。前者稱為違約責任的積極要件,后者稱為違約責任的消極要件。此處僅討論其積極要件,即違約行為。
    三、違約金
    違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數量的金錢或財物。依不同標準,違約金可分為:(1)法定違約金和約定違約金;(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前,中國的違約金制度兼容以上各種形態,合同法則做了全新的規定。
    根據現行合同法的規定,違約金具有以下法律特征:(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);(2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同于一般合同義務)。
    關于違約金的性質,一般認為,現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失,也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,合同法未作明確規定。通說認為此種約定并非無效,但其性質仍屬違約的損害賠償。

    2019-06-23 18:34:51
相關專輯
遇事問律師

3分鐘快速獲得律師解答

27,587

當前在線律師

立即咨詢
我是公眾
找法網百家號 手機百度掃一掃 找法網百家號
法律咨詢有法律問題?直接發布咨詢(不限時間,律師在線,有問必答)
我是律師
律師營銷診斷 免費營銷診斷
加盟熱線400-678-6088 (周一至周日 8:30-21:00)

找法網,中國大型的法律服務平臺,最早的法律咨詢網站,能夠為廣大用戶提供在線免費法律咨詢服務。
[email protected] findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版權所有 廣州網律互聯網科技有限公司
粵公網安備 44010602002221號 增值電信業務經營許可證(粵ICP備10231287號-4
違法和不良信息舉報電話:400-678-6088

五行闯关